SOBRE LA COMPRA DE UNA CASA EN ESPAÑA
1. ¿Por qué comprar una propiedad en España?
¡Es bueno! España tiene un clima agradable en comparación con el norte de Europa y una distribución más uniforme de la luz durante todo el año hace que la vida sea aún más agradable. El país también cuenta con una infraestructura completamente desarrollada para el turismo y el entretenimiento. Es un vuelo corto y España es miembro de la UE, lo que significa que se aplican las mismas reglas que en Suecia al comprar una casa.
2. ¿Qué es lo que más atrae a los extranjeros a comprar una vivienda en España?
El clima y sobre todo que sea igualmente luminoso casi todo el año. Buena comida y bonitas playas de arena cálida.
3. ¿Cuáles son las zonas más populares?
Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Cálida, Mallorca y Canarias.
4. ¿Quiénes son las personas que suelen comprar propiedades en España?
Todavía es mayoritario el grupo de edad de más de 50 años que compra vivienda allí. Pero en los últimos años, el grupo de edad de 35 a 40 años también ha comenzado a comprar una casa de vacaciones en España en lugar de tener una casa de verano en su país. Varios se han mudado a la Costa Sur de España y trabajan desde allí.
5. ¿Cómo se ve actualmente el mercado de la vivienda?
El mercado de la vivienda se ve bastante diferente si compara los precios de una casa en el interior y una casa en la costa. En el interior, son en su mayoría españoles los que compran casas, mientras que la costa tiene un aire más internacional.
Ahora, en presencia de elevada inflación, la evolución de los precios se ha ralentizado. El número de nuevos proyectos han disminuido respecto a otros años, lo que mantiene en equilibrio la oferta y la demanda. Es difícil predecir cómo se desarrollará el mercado de la vivienda en la costa de España estos días. Depende de qué indicadores se tienen en cuenta en economía y qué áreas se cubren en el análisis.
6. ¿Cómo funciona cuando quieres comprar una casa en España?
Comienza buscando varios objetos en Internet, investiga un poco y luego reserva una cita con un corredor. Es importante decirle al corredor lo que quiere para que le resulte más fácil encontrar los objetos que más le convengan. El corredor recoge al comprador en el hotel y luego muestra las viviendas y las áreas. Podemos recogerlo en el aeropuerto si lo acordamos de antemano. Debes tener en cuenta que al precio de la vivienda en Alicante, Málaga y Mallora se suma aproximadamente un 13% del cual el 10% de IVA más un 3% aproximadamente de gastos por la compra de la vivienda: Documentos legales, Gastos de notario para la escritura, sello, registro de la propiedad y más. Se añade un 21% al precio del garaje.
7. ¿En qué hay que pensar al comprar una propiedad en España?
Conocer el área donde puede pensar en comprar y luego dejar que nuestro experto le muestre el área.
8. ¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa en España y en su país?
España tiene un sistema diferente, por lo tanto, es muy importante contar con la ayuda de un corredor que también pueda guiarlo a través de los aspectos legales. Además, todo el trato es revisado por un notario en el momento de la firma del contrato de compra, escritura y otros contratos, por ejemplo, para la electricidad y el agua. No es tan fácil conocer las diferentes zonas de España como cuando estás en casa en tu país.
9. ¿Cómo funciona la licitación?
En España funciona diferente. Es raro tener varios especuladores sobre el mismo objeto. Tiene un precio fijo y puede presentar una oferta o una oferta por debajo del precio establecido y luego el corredor negocia más con el vendedor para acordar el precio final. Para las viviendas de nueva producción, que se venden directamente del promotor a través de nosotros, los precios son determinados y fijos.
10. Cuota de depósito/reserva. ¿Cuánto depósito en efectivo tienes que tener?
La cuota inicial debe ser aproximadamente del 40% para obra nueva y del 10% para viviendas de segunda mano.
Para una compra de segunda mano, usted, como comprador, debe pagar un pago inicial. Normalmente, el pago inicial es el 10% del precio de venta. El pago final suele realizarse al recibo de las llaves con la formalización de la Escritura Pública en la Notaría.
Si, en cambio, decide comprar nueva producción, se redacta un acuerdo de reserva con el promotor en el que paga una tarifa de reserva de 6.000 €. Normalmente puede pagar la tarifa de reserva con su tarjeta de crédito. Luego tiene 2-3 semanas para la firma del contrato de compraventa y comenzar los pagos en los plazos acordados.
11. ¿Se puede pedir un préstamo bancario para comprar una vivienda en España?
Puede obtenerse un préstamo bancario en España y utilizar la vivienda prevista como garantía. La cantidad que puede pedir prestado depende del valor de la vivienda, así como de sus ingresos y deudas. A los europeos le facilitan hasta un 60% del valor tasado por el banco.
12. Impuestos
Hoy en día, existe un impuesto sobre el valor añadido (IVA) del 10% para la nueva producción del precio de la vivienda, impuesto único, y un 10% para la transmisión de propiedad (ITP) de una persona a otra, cuando se compra una propiedad en España. Los impuestos pueden variar entre áreas porque las tasas impositivas pueden ser más bajas.
En España paga un impuesto sobre la propiedad municipal basado en el valor tasado. La tasa impositiva varía entre los diferentes municipios y oscila entre el 0,4 y el 1,1%. También paga un impuesto estatal sobre el patrimonio de aproximadamente el 0,5 %, que también se basa en el valor catastral de la vivienda.
13. La Escritura
En España, se emite un título de propiedad por cada casa que compra, ya sea un apartamento o una villa. El concepto de condominio no existe en España. La escritura se emite ante el Notario Público y luego el abogado la registra en el Registro de Escrituras de la autoridad española.
A menudo colaboramos con un bufé de abogados de habla inglesa y otros idiomas en el sitio para facilitar la compra de viviendas a nuestros clientes.
14. ¿Qué tan grandes son los costos operativos continuos?
Los costes de funcionamiento de su casa en España dependen naturalmente del tipo de casa que haya comprado y de cuánto la utilice. Un cálculo conservador de los costes operativos totales para un apartamento de 3 habitaciones es de alrededor de 1,000 – 1,500 coronas suecas al mes, dependiendo de si se trata de una vivienda nueva o usada. El costo incluye a) cuota de comunidad (Comunitarios), electricidad y agua, prima de seguro de hogar e impuesto de bienes inmuebles (ibi que se paga a SUMA una vez al año) y otros menores gastos.
15. Servicio legal
Lo ponemos en contacto con nuestro bufé de juristas que hablan diferentes idiomas extranjeros. Juntos le ayudamos:
- Obtener un número de registro ante la Hacienda Española (NIE) para la compra.
- Apertura de una cuenta bancaria para pagar los adeudos domiciliados, impuestos e ingresos.
- Asesoramiento de toda la documentación de compraventa.
- Escritura de la compraventa ante un Notario Público.
- Registro de la Propiedad ante las autoridades españolas.
- Sello de la Escritura.
- Gestión del Seguro de hogar, subscripción del agua y luz. En fin, toda la formalidad para que usted reciba el título de la propiedad y las llaves y no tenga que preocuparse por asuntos burocráticos.
Los despachos de abogados ofrecen la seguridad que el cliente necesita para realizar una transacción segura.
